ロイヤルアークグランデールタワーの売却査定・相場情報

4.36

売却査定価格（坪単価）
3,768万円〜 8,594万円（193万円〜 219万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/5/28

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基本情報

住所	大阪府大阪市鶴見区放出東３丁目３４−７
築年月	2004年8月
総階数	31階
総戸数	164戸
専有面積	64.44㎡〜 129.56㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	放出駅徒歩1分

施設・設備

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ

ｳｴﾙｶﾑﾗｳﾝｼﾞ

ｵｰﾌﾟﾝｴｱﾃﾗｽ

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ

ｼｱﾀｰﾗｳﾝｼﾞ

ﾎﾊﾞﾘﾝｸﾞｽﾍﾟｰｽ

ｴｱｶﾞｰﾃﾞﾝ

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

防水ｺﾝｾﾝﾄ

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人口予測から見た大阪府大阪市鶴見区の資産性・将来性

ロイヤルアークグランデールタワーの存在する大阪府大阪市鶴見区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に90.7となります。

周囲の市区町村の82.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	111,557	100.0
2020年	111,293	99.8
2025年	110,001	98.6
2030年	108,187	97.0
2035年	106,114	95.1
2040年	103,826	93.1
2045年	101,172	90.7

※周囲の市区町村は大阪市城東区, 大阪市東成区, 東大阪市, 大阪市都島区, 大阪市旭区, 大阪市生野区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り放出駅の築年数で見たマンション価格

ロイヤルアークグランデールタワーの最寄り放出駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ロイヤルアークグランデールタワーは現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価224.4万円に比べて、築40年以上では81.0万円と63.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ロイヤルアークグランデールタワーの存在する大阪府大阪市鶴見区放出東３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年5月	4,280万円	2004年8月	66.24㎡	64.6万円	4	2LDK
2024年5月	5,380万円	2007年9月	86.06㎡	62.5万円	1	4LDK
2024年5月	1,680万円	1973年12月	47.61㎡	35.3万円	10	2LDK
2024年4月	3,880万円	2006年1月	63.78㎡	60.8万円	13	3LDK
2024年4月	1,680万円	1973年12月	51.87㎡	32.4万円	6	1LDK
2024年4月	4,280万円	2007年2月	70.05㎡	61.1万円	14	3LDK
2024年4月	4,680万円	2019年5月	70.69㎡	66.2万円	12	3LDK
2024年3月	3,480万円	2019年5月	43.96㎡	79.2万円	14	1LDK
2024年3月	4,280万円	2007年10月	75.1㎡	57.0万円	9	3LDK
2024年2月	5,100万円	2007年2月	86.23㎡	59.1万円	12	4LDK
2024年2月	4,150万円	2012年2月	80.03㎡	51.9万円	5	4LDK
2024年2月	3,830万円	2007年2月	58.52㎡	65.4万円	3	2LDK
2024年2月	4,650万円	2004年8月	77.23㎡	60.2万円	22	3LDK
2024年2月	4,450万円	2006年2月	82.47㎡	54.0万円	14	3LDK
2024年1月	4,480万円	2007年9月	88.73㎡	50.5万円	10	4LDK
2023年12月	980万円	1973年12月	52.2㎡	18.8万円	9	2LDK
2023年12月	398万円	1973年12月	22.24㎡	17.9万円	7	1K
2023年12月	5,680万円	2007年9月	88.73㎡	64.0万円	13	3LDK
2023年11月	1,999万円	1973年10月	75.0㎡	26.7万円	11	3LDK
2023年11月	5,180万円	2007年2月	86.23㎡	60.1万円	7	2LDK
2023年10月	450万円	1983年8月	28.96㎡	15.5万円	1	1LDK
2023年10月	4,380万円	2019年5月	70.61㎡	62.0万円	2	3LDK
2023年10月	3,190万円	2005年1月	66.23㎡	48.2万円	3	2LDK
2023年10月	5,400万円	2005年2月	86.69㎡	62.3万円	5	3LDK
2023年9月	4,480万円	2007年9月	80.15㎡	55.9万円	4	3LDK
2023年9月	3,580万円	2004年8月	64.44㎡	55.6万円	9	2LDK
2023年9月	1,240万円	1973年12月	47.61㎡	26.0万円	3	2LDK
2023年8月	4,180万円	2007年2月	70.05㎡	59.7万円	8	3LDK
2023年8月	5,680万円	2004年8月	81.06㎡	70.1万円	20	3LDK
2023年7月	1,499万円	1977年11月	62.13㎡	24.1万円	2	3LDK
2023年7月	1,999万円	1973年12月	72.21㎡	27.7万円	11	3LDK
2023年6月	5,480万円	2004年2月	81.06㎡	67.6万円	24	4LDK
2023年6月	1,680万円	1973年12月	45.81㎡	36.7万円	8	2LDK
2023年6月	3,190万円	2005年8月	68.4㎡	46.6万円	10	2LDK
2023年6月	3,080万円	2007年2月	58.52㎡	52.6万円	3	2LDK
2023年5月	1,999万円	1973年12月	75.21㎡	26.6万円	11	3LDK
2023年5月	4,400万円	2007年2月	70.1㎡	62.8万円	5	3LDK
2023年5月	550万円	1983年8月	28.96㎡	19.0万円	3	1LDK
2023年5月	4,800万円	2004年8月	81.06㎡	59.2万円	22	3LDK
2023年5月	4,180万円	2007年9月	75.84㎡	55.1万円	7	3LDK
2023年4月	3,180万円	2005年8月	64.56㎡	49.3万円	8	2LDK
2023年4月	3,490万円	2005年1月	66.95㎡	52.1万円	3	2LDK
2023年4月	4,280万円	2007年2月	80.07㎡	53.5万円	13	2LDK
2023年4月	2,190万円	1981年7月	61.6㎡	35.6万円	3	2LDK
2023年4月	3,950万円	2004年8月	66.26㎡	59.6万円	5	3LDK
2023年4月	1,480万円	1973年12月	50.4㎡	29.4万円	7	2LDK
2023年4月	4,080万円	2007年9月	75.57㎡	54.0万円	10	3LDK
2023年4月	4,180万円	2004年8月	66.24㎡	63.1万円	57	3LDK
2023年4月	4,580万円	2007年9月	75.57㎡	60.6万円	8	3LDK
2023年3月	4,280万円	2005年2月	74.23㎡	57.7万円	12	3LDK
2023年3月	3,998万円	2005年8月	74.87㎡	53.4万円	12	3LDK
2023年2月	4,980万円	2007年9月	88.73㎡	56.1万円	12	3LDK
2023年2月	4,180万円	2007年9月	80.09㎡	52.2万円	3	2LDK
2023年2月	3,498万円	2006年1月	61.93㎡	56.5万円	7	3LDK
2023年1月	4,480万円	2007年2月	80.49㎡	55.7万円	2	4LDK
2023年1月	5,490万円	2007年2月	86.23㎡	63.7万円	7	2LDK
2023年1月	3,580万円	2012年2月	72.04㎡	49.7万円	5	3LDK
2022年12月	4,980万円	2004年8月	91.1㎡	54.7万円	14	3LDK
2022年12月	820万円	1983年8月	29.0㎡	28.3万円	1	1LDK
2022年12月	4,480万円	2007年2月	75.32㎡	59.5万円	13	3LDK
2022年12月	5,280万円	2007年2月	91.36㎡	57.8万円	13	4LDK
2022年11月	1,080万円	1973年12月	47.61㎡	22.7万円	7	2LDK
2022年11月	2,248万円	1973年12月	77.52㎡	29.0万円	7	1LDK
2022年11月	5,080万円	2007年10月	80.15㎡	63.4万円	15	4LDK
2022年11月	3,680万円	2007年9月	75.57㎡	48.7万円	8	3LDK
2022年11月	1,690万円	1973年12月	52.2㎡	32.4万円	10	2LDK
2022年11月	1,690万円	1973年12月	52.0㎡	32.5万円	10	2LDK
2022年11月	4,590万円	2005年2月	81.76㎡	56.1万円	5	3LDK
2022年10月	3,980万円	2007年2月	68.4㎡	58.2万円	11	3LDK
2022年10月	3,680万円	2007年9月	72.2㎡	51.0万円	8	3LDK
2022年10月	3,850万円	2007年2月	68.82㎡	55.9万円	14	2LDK
2022年10月	5,380万円	2004年8月	91.1㎡	59.1万円	7	3LDK
2022年10月	3,330万円	2012年2月	68.04㎡	48.9万円	3	3LDK
2022年9月	4,980万円	2005年2月	86.96㎡	57.3万円	12	3LDK
2022年8月	2,990万円	2019年6月	43.96㎡	68.0万円	4	1LDK
2022年8月	4,980万円	2019年5月	70.61㎡	70.5万円	15	2LDK
2022年8月	5,280万円	2019年5月	70.61㎡	74.8万円	15	2LDK
2022年8月	4,580万円	2019年5月	70.61㎡	64.9万円	15	2LDK
2022年8月	4,580万円	2019年5月	70.61㎡	64.9万円	15	2LDK
2022年8月	2,198万円	1973年12月	75.24㎡	29.2万円	7	3LDK

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近隣のマンション情報

ライオンズ放出セントアリーナ

大阪府大阪市鶴見区放出東３丁目３４−３

築年月：2007年9月

専有面積：63.86㎡〜

相場価格：3,527万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ライオンズ放出セントアリーナ	大阪府大阪市鶴見区放出東３丁目３４−３	2007年9月	63.86㎡〜	3,527万円〜	このマンションの相場を見る
ラシュレパーク放出	大阪府大阪市鶴見区放出東３丁目２−３５	2019年5月	--	--	このマンションの相場を見る
ローレルコート放出	大阪府大阪市鶴見区放出東３丁目２１−４０	2005年1月	66.23㎡〜	3,412万円〜	このマンションの相場を見る
ラシュレパーク放出ＷＥＳＴ　ＰＲＩＭＥ	大阪府大阪市鶴見区放出東３丁目２−３５	2019年5月	61.13㎡〜	3,926万円〜	このマンションの相場を見る
ロジュマンデフォレ放出	大阪府大阪市鶴見区放出東３丁目１０−２７	2005年9月	64.56㎡〜	3,072万円〜	このマンションの相場を見る
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エルグレース放出鶴見	大阪府大阪市鶴見区放出東３丁目３６−１０	2012年2月	68.04㎡〜	3,515万円〜	このマンションの相場を見る
ラシュレパーク放出ＥＡＳＴ　ＰＲＩＭＥ	大阪府大阪市鶴見区放出東３丁目２−３５	2019年5月	43.96㎡〜	3,267万円〜	このマンションの相場を見る
アウレリアエスタレジデンス	大阪府大阪市鶴見区放出東３丁目３５−２８	2006年1月	61.93㎡〜	3,379万円〜	このマンションの相場を見る
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ツダフラット	大阪府大阪市鶴見区放出東２丁目２２−１５	1974年5月	33.23㎡〜	952万円〜	このマンションの相場を見る
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