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四谷ハイコーポの売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区四谷４丁目２２−３ |
|---|---|
| 築年月 | 1971年9月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
四谷ハイコーポについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
四谷ハイコーポは、1971年に竣工した地上5階建てのマンションです。東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅からは徒歩7分とアクセスも便利です。
周辺にはコンビニやスーパー、飲食店などが充実しています。例えば、徒歩218mにはセブンイレブン四谷4丁目店や、徒歩174mにはまいばすけっと新宿富久町店があります。また、さまざまな飲食店もあり、徒歩で行ける距離に多満川やとり仟、味わい亭などがあります。
病院にも近く、徒歩139mの場所にエヴォル(EVOL)接骨院や、徒歩206mの場所に新宿御苑前歯科があります。薬局についても、徒歩356mのクスリの龍生堂薬局四谷三丁目店や、徒歩367mの薬ヒグチ新宿御苑前店があります。
周辺には公園もあり、徒歩430mの新宿区立富久さくら公園があります。近くには学校や幼稚園もあり、徒歩で行ける距離に新宿区立四谷第四小学校や私立成女高校、新宿区立花園小学校があります。
四谷ハイコーポは、周辺の便利な施設が揃っており、暮らしやすい環境です。情報を適切に取り入れながら、マンションの魅力を伝えるようにしました。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
四谷ハイコーポの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の111.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 渋谷区, 千代田区, 文京区, 豊島区, 港区, 中野区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り四谷三丁目駅の築年数で見たマンション価格
四谷ハイコーポの最寄り四谷三丁目駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。四谷ハイコーポは現在築52年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価579.1万円に比べて、築40年以上では313.5万円と45.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
四谷ハイコーポの存在する東京都新宿区四谷４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 18,800万円 | 2007年5月 | 103.64㎡ | 181.4万円 | 23 | 2LDK |
| 2024年5月 | 9,298万円 | 1982年2月 | 75.6㎡ | 123.0万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年5月 | 5,480万円 | 1971年3月 | 52.0㎡ | 105.4万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年5月 | 14,800万円 | 2007年5月 | 79.02㎡ | 187.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年5月 | 5,980万円 | 2004年9月 | 38.15㎡ | 156.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年5月 | 18,900万円 | 1967年6月 | 164.89㎡ | 114.6万円 | 1 | 13LDK |
| 2024年4月 | 13,200万円 | 2015年1月 | 55.07㎡ | 239.7万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,880万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 88.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,490万円 | 1979年11月 | 20.11㎡ | 74.1万円 | 3 | 1R |
| 2024年4月 | 14,980万円 | 2015年1月 | 67.12㎡ | 223.2万円 | 10 | 4LDK |
| 2024年4月 | 15,500万円 | 2007年5月 | 79.02㎡ | 196.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,100万円 | 1998年3月 | 42.37㎡ | 96.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,500万円 | 1979年2月 | 21.6㎡ | 69.4万円 | 6 | 1R |
| 2024年3月 | 1,780万円 | 1984年9月 | 24.2㎡ | 73.6万円 | 2 | 1R |
| 2024年3月 | 9,800万円 | 2007年5月 | 57.99㎡ | 169.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 13,900万円 | 2008年12月 | 89.53㎡ | 155.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,780万円 | 2014年9月 | 25.49㎡ | 148.3万円 | 9 | 1K |
| 2024年2月 | 5,780万円 | 1983年6月 | 46.17㎡ | 125.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,200万円 | 2005年12月 | 22.5㎡ | 142.2万円 | 5 | 1K |
| 2024年2月 | 13,000万円 | 2015年1月 | 55.07㎡ | 236.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,480万円 | 1979年3月 | 72.74㎡ | 116.6万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年2月 | 13,980万円 | 2015年1月 | 65.67㎡ | 212.9万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年1月 | 7,580万円 | 2007年5月 | 45.86㎡ | 165.3万円 | 13 | 1LDK |
| 2024年1月 | 6,380万円 | 1983年6月 | 51.11㎡ | 124.8万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,880万円 | 1967年6月 | 33.25㎡ | 86.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年12月 | 5,780万円 | 1983年6月 | 46.17㎡ | 125.2万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,680万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 107.0万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,680万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 107.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年12月 | 11,800万円 | 2007年5月 | 55.46㎡ | 212.8万円 | 18 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,380万円 | 1983年7月 | 21.1㎡ | 112.8万円 | 10 | 1K |
| 2023年11月 | 4,580万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 104.7万円 | 5 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| オスカカテリーナ | 東京都新宿区新宿１丁目１２−１２ | 1987年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サン・モール第７ビル | 東京都新宿区新宿１丁目１９−８ | 1995年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ガリシア新宿御苑 | 東京都新宿区新宿１丁目２６−２ | 2018年5月 | 25.44㎡〜 | 3,898万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクチュアリ新宿御苑アネックス | 東京都新宿区新宿１丁目３−２ | 2004年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 貝塚ビル | 東京都新宿区新宿１丁目３４−１３ | 1969年9月 | 57.29㎡〜 | 3,527万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カテリーナ新宿御苑駅前 | 東京都新宿区新宿１丁目１５−５ | 1983年3月 | 21.8㎡〜 | 2,160万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 四谷御苑マンション | 東京都新宿区新宿１丁目２６−１２ | 1969年3月 | 29.32㎡〜 | 2,164万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クインズコート新宿 | 東京都新宿区新宿１丁目２７−１ | 1989年1月 | 35.8㎡〜 | 3,754万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メビウス新宿御苑 | 東京都新宿区新宿１丁目２５−１３ | 2006年9月 | 20.64㎡〜 | 2,750万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレドール新宿 | 東京都新宿区新宿１丁目２９ー１４ | 1982年2月 | 19.68㎡〜 | 1,572万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントラルプレイス新宿御苑前 | 東京都新宿区新宿１丁目３２−３ | 2014年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| オリエント新宿 | 東京都新宿区新宿１丁目１５−１１ | 1976年10月 | 17.04㎡〜 | 1,443万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション新宿東公園 | 東京都新宿区新宿１丁目２５−１１ | 1983年6月 | 17.69㎡〜 | 1,715万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレシス新宿御苑レザリス | 東京都新宿区新宿１丁目２８−１７ | 2017年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| テエアーカテリーナ | 東京都新宿区新宿１丁目１６−３ | 1988年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| カテリーナ新宿御苑第3清水ビル | 東京都新宿区新宿１丁目３５−１０ | 1980年10月 | 30.33㎡〜 | 2,512万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン新宿東 | 東京都新宿区新宿１丁目２９−５ | 1982年5月 | 24.22㎡〜 | 2,114万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオ新宿御苑 | 東京都新宿区新宿１丁目３５−１４ | 2002年1月 | 34.6㎡〜 | 3,961万円〜 | このマンションの相場を見る |
| YKBマイクガーデン | 東京都新宿区新宿１丁目５−４ | 1989年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 中公御苑グリーンハイツ | 東京都新宿区新宿１丁目９−４ | 1968年6月 | 28.41㎡〜 | 2,135万円〜 | このマンションの相場を見る |