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コスモ葛西ロイヤルフォルムの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,874万円 〜 4,319万円 （173万円 〜 174万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/19
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基本情報
| 住所 | 東京都江戸川区東葛西１丁目４−７ |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
オートロックＳ
ＢＳ
集会室（５０㎡）
パティオ
アルコーブ玄関
コスモ葛西ロイヤルフォルムについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「コスモ葛西ロイヤルフォルム」は、1995年2月に竣工された地上8階建てのマンションで、総戸数は79戸です。東京メトロ東西線の「葛西」駅から徒歩14分の場所に位置しています。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。96m先にはセブンイレブン、448m先にはローソン、472m先にはもう1軒のセブンイレブンといったコンビニがあります。スーパーマーケットも近くに点在しており、297m先にはまいばすけっと、505m先にはおせきや商店、524m先には松江中村屋三角店などがあります。飲食店も多く、144m先にはかに猿、180m先にはおぐら家、232m先には西遊記などがあります。また、病院や薬局も徒歩圏内にあり、38m先には杉田整骨院、234m先にはモトヤ耳鼻咽喉科、323m先には森田薬品などが利用できます。
さらに、マンションの周辺には公園や学校、保育園・幼稚園も充実しています。地域の公園としては312m先に古川親水公園、673m先に宇喜田東公園があります。学校としては、293m先に江戸川区立二之江第三小学校、352m先に江戸川区立葛西中学校、352m先に江戸川区立葛西小学校があります。保育園・幼稚園としては、152m先におひさま保育園葛西第二、725m先に葛西いろどり保育園、840m先に小規模保育所みのりきっずなぁさりぃがあります。
「コスモ葛西ロイヤルフォルム」は、周辺施設へのアクセスが便利であり、生活に必要な施設が揃っています。マンション内には共用施設も充実しており、ラウンジ、ゲストルーム、宅配ボックス、コンシェルジュデスクなどがあります。また、24時間有人管理やセキュリティシステムも完備されており、安全性も確保されています。マンションの各住戸には浄水器や床暖房、オートバスなどの設備が整っており、快適な生活を送ることができます。
「コスモ葛西ロイヤルフォルム」は、周辺環境と豊富な施設が魅力のマンションであり、住みやすい暮らしを提供しています。
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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性
コスモ葛西ロイヤルフォルムの存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。
周囲の市区町村の104.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 681,298 | 100.0 |
| 2020年 | 676,941 | 99.4 |
| 2025年 | 667,630 | 98.0 |
| 2030年 | 656,024 | 96.3 |
| 2035年 | 644,243 | 94.6 |
| 2040年 | 632,622 | 92.9 |
| 2045年 | 620,227 | 91.0 |
※周囲の市区町村は 浦安市, 江東区, 市川市, 墨田区, 葛飾区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り葛西駅の築年数で見たマンション価格
コスモ葛西ロイヤルフォルムの最寄り葛西駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。コスモ葛西ロイヤルフォルムは現在築29年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価268.1万円に比べて、築40年以上では171.0万円と36.2%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
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1階 北
3LDK
67.96㎡
1階 北東
3LDK（リビングダイニングキッチン 13.2帖(1階)
洋室 5.1帖(1階)
和室 6畳(1階)
洋室 7.1帖(1階)）
68.03㎡
1階 北
3LDK
70.02㎡
1階 北
3LDK
69.96㎡
2階 北
3LDK
70.01㎡
2階 北東
3LDK
68.03㎡
3階 東
2LDK
55.01㎡
3階 北
3LDK
70.01㎡
4階 北東
３ＬＤＫ
68.03㎡
4階 東
2LDK
55.1㎡
4階 北
4LDK
82.03㎡
4階 東
2LDK
55.01㎡
5階 南西
３ＬＤＫ
70.01㎡
5階 北東
3LDK
70.02㎡
6階 南西
3LDK
62.16㎡
6階 東
2LDK
55.01㎡
6階 北
4LDK
78.13㎡
6階 北
3LDK
70.01㎡
7階 北
4LDK
78.13㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3LDK | 67.96㎡ | 北 | 1階 北(67.96㎡)を無料査定する |
| 1 | 3LDK（リビングダイニングキッチン 13.2帖(1階) 洋室 5.1帖(1階) 和室 6畳(1階) 洋室 7.1帖(1階)） | 68.03㎡ | 北東 | 1階 北東(68.03㎡)を無料査定する |
| 1 | 3LDK | 70.02㎡ | 北 | 1階 北(70.02㎡)を無料査定する |
| 1 | 3LDK | 69.96㎡ | 北 | 1階 北(69.96㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 70.01㎡ | 北 | 2階 北(70.01㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 68.03㎡ | 北東 | 2階 北東(68.03㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 55.01㎡ | 東 | 3階 東(55.01㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 70.01㎡ | 北 | 3階 北(70.01㎡)を無料査定する |
| 4 | ３ＬＤＫ | 68.03㎡ | 北東 | 4階 北東(68.03㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 55.1㎡ | 東 | 4階 東(55.1㎡)を無料査定する |
| 4 | 4LDK | 82.03㎡ | 北 | 4階 北(82.03㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 55.01㎡ | 東 | 4階 東(55.01㎡)を無料査定する |
| 5 | ３ＬＤＫ | 70.01㎡ | 南西 | 5階 南西(70.01㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 70.02㎡ | 北東 | 5階 北東(70.02㎡)を無料査定する |
| 6 | 3LDK | 62.16㎡ | 南西 | 6階 南西(62.16㎡)を無料査定する |
| 6 | 2LDK | 55.01㎡ | 東 | 6階 東(55.01㎡)を無料査定する |
| 6 | 4LDK | 78.13㎡ | 北 | 6階 北(78.13㎡)を無料査定する |
| 6 | 3LDK | 70.01㎡ | 北 | 6階 北(70.01㎡)を無料査定する |
| 7 | 4LDK | 78.13㎡ | 北 | 7階 北(78.13㎡)を無料査定する |
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コスモ葛西ロイヤルフォルムの存在する東京都江戸川区東葛西１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 2,750万円 | 1995年2月 | 55.01㎡ | 50.0万円 | 5 | - |
| 2024年5月 | 4,890万円 | 1995年3月 | 70.42㎡ | 69.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年5月 | 4,500万円 | 1995年1月 | 70.02㎡ | 64.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 2000年2月 | 70.46㎡ | 77.8万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 2004年10月 | 66.01㎡ | 75.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,890万円 | 1973年6月 | 50.12㎡ | 37.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 6,180万円 | 2009年10月 | 86.41㎡ | 71.5万円 | 2 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 6,980万円 | 2004年10月 | 85.05㎡ | 82.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,580万円 | 1981年12月 | 76.76㎡ | 46.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,680万円 | 1984年9月 | 73.08㎡ | 50.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,880万円 | 1981年7月 | 58.48㎡ | 66.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 6,480万円 | 2023年2月 | 70.35㎡ | 92.1万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,350万円 | 2009年10月 | 77.83㎡ | 68.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1991年10月 | 91.04㎡ | 38.2万円 | 4 | 4LDK |
| 2024年3月 | 4,400万円 | 1995年2月 | 70.08㎡ | 62.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,730万円 | 2019年6月 | 58.48㎡ | 80.9万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,620万円 | 2019年6月 | 84.06㎡ | 78.8万円 | 13 | 4SLDK |
| 2024年3月 | 6,720万円 | 2019年6月 | 84.06㎡ | 79.9万円 | 14 | 3SLDK |
| 2024年3月 | 4,800万円 | 2017年1月 | 56.79㎡ | 84.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,280万円 | 2012年3月 | 70.0㎡ | 89.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,100万円 | 1981年7月 | 61.78㎡ | 50.2万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,480万円 | 2019年1月 | 68.15㎡ | 80.4万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,280万円 | 2017年2月 | 69.64㎡ | 75.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,080万円 | 1998年12月 | 68.12㎡ | 59.9万円 | 4 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 2017年6月 | 67.79㎡ | 88.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,380万円 | 2005年10月 | 75.47㎡ | 71.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,780万円 | 2017年2月 | 74.91㎡ | 77.2万円 | 3 | 2SLDK |
| 2023年12月 | 3,150万円 | 1995年2月 | 68.03㎡ | 46.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,080万円 | 1992年3月 | 61.08㎡ | 66.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,300万円 | 2001年4月 | 76.48㎡ | 56.2万円 | 9 | 2SLDK |
| 2023年12月 | 2,980万円 | 1995年2月 | 68.03㎡ | 43.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,480万円 | 1973年6月 | 50.12㎡ | 49.5万円 | 6 | 2DK |
| 2023年12月 | 3,650万円 | 1995年8月 | 68.44㎡ | 53.3万円 | 2 | 2SLDK |
| 2023年12月 | 3,890万円 | 1995年1月 | 70.01㎡ | 55.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,150万円 | 1981年7月 | 61.78㎡ | 51.0万円 | 14 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,980万円 | 2017年6月 | 44.63㎡ | 89.2万円 | 5 | 1SLDK |
| 2023年12月 | 4,780万円 | 2017年1月 | 56.15㎡ | 85.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,680万円 | 1983年12月 | 60.01㎡ | 78.0万円 | 8 | - |
| 2023年12月 | 4,380万円 | 2006年9月 | 59.15㎡ | 74.0万円 | 11 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,880万円 | 1991年9月 | 71.5㎡ | 54.3万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年11月 | 4,380万円 | 1998年12月 | 74.73㎡ | 58.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,980万円 | 1984年9月 | 73.08㎡ | 40.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,280万円 | 2011年9月 | 63.23㎡ | 67.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 4,180万円 | 1995年1月 | 70.02㎡ | 59.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,280万円 | 1978年2月 | 61.75㎡ | 53.1万円 | 12 | 4DK |
| 2023年11月 | 6,120万円 | 2019年6月 | 76.2㎡ | 80.3万円 | 7 | 4LDK |
| 2023年11月 | 5,680万円 | 2023年8月 | 54.45㎡ | 104.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,780万円 | 2001年4月 | 57.93㎡ | 65.3万円 | 4 | 2SLDK |
| 2023年11月 | 2,680万円 | 1973年6月 | 52.65㎡ | 50.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,680万円 | 1981年7月 | 58.48㎡ | 62.9万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年11月 | 5,580万円 | 2019年6月 | 68.04㎡ | 82.0万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年10月 | 3,490万円 | 1991年9月 | 71.5㎡ | 48.8万円 | 4 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| アルファグランデ葛西5 | 東京都江戸川区中葛西２丁目２２−２ | 2011年8月 | 62.79㎡〜 | 4,016万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ディアステージ南行徳 | 千葉県市川市新井３丁目２８−５ | 2004年2月 | 65.71㎡〜 | 4,113万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 浦安パークホームズ | 千葉県市川市新井３丁目２７−１２ | 2000年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション市川 | 千葉県市川市新井３丁目２１−２０ | 1973年8月 | 43.4㎡〜 | 1,807万円〜 | このマンションの相場を見る |
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