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セザール第3綾瀬の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,067万円 〜 2,125万円 （129万円 〜 129万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/14
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基本情報
| 住所 | 東京都葛飾区西亀有２丁目４５−４ |
|---|---|
| 築年月 | 1994年7月 |
| 総階数 | 4階 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
セザール第3綾瀬について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「セザール第3綾瀬」は、JR常磐線(上野～取手)の「綾瀬」駅から徒歩12分の場所に位置する、1994年に竣工した総戸数25戸のマンションです。周辺にはさまざまな施設があり、快適な生活を送ることができます。
まず、周辺のコンビニには、徒歩101mにあるファミリーマートや、徒歩428mのミニストップ、徒歩457mのセブンイレブンがあります。スーパーも充実しており、徒歩425mのEマートや、徒歩445mのベニースーパー西亀有店、徒歩492mのサカエストアーが利用できます。飲食店も豊富で、徒歩43mのGALLERYや、徒歩474mのカラオケスタジオ謡、徒歩491mのクリスタル、徒歩509mの錦すし、徒歩513mのスパイス・ガーデンなどがあります。
医療施設も近くにあり、徒歩99mの加藤デンタルクリニックや、徒歩305mの遠藤接骨院、徒歩306mの癒しの里西亀有が利用できます。薬局も徒歩463mのドラッグセイムス 西亀有店や、徒歩575mのライフ薬局綾瀬店、徒歩577mのドラッグセイムス 東綾瀬店があります。
公共施設も充実しており、徒歩172mには亀有警察署の西亀有交番があり、徒歩285mには西亀有集い交流館、徒歩323mには中道憩い交流館があります。公園も近くにあり、徒歩488mの下河原公園や、徒歩587mの上千葉砂原公園でリラックスすることができます。
また、教育施設も充実しており、徒歩189mには葛飾区立西亀有小学校、徒歩317mには葛飾区立青葉中学校、徒歩325mには葛飾区中道児童館があります。保育園や幼稚園も近くにあり、徒歩261mの葛飾学園や、徒歩333mのたけのこ保育園、徒歩347mのたけのこ第2保育園があります。
「セザール第3綾瀬」は、周辺施設や公共交通機関へのアクセスも良く、快適で便利な生活を送ることができるマンションです。1994年の竣工という歴史もありますが、マンション内には魅力的な設備や共用施設も充実していることで、住まいとしての魅力が備わっています。
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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性
セザール第3綾瀬の存在する東京都葛飾区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。
周囲の市区町村の92.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 442,913 | 100.0 |
| 2020年 | 439,030 | 99.1 |
| 2025年 | 433,003 | 97.8 |
| 2030年 | 426,059 | 96.2 |
| 2035年 | 418,734 | 94.5 |
| 2040年 | 411,045 | 92.8 |
| 2045年 | 402,831 | 91.0 |
※周囲の市区町村は 足立区, 荒川区, 墨田区, 江戸川区, 松戸市, 八潮市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り綾瀬駅の築年数で見たマンション価格
セザール第3綾瀬の最寄り綾瀬駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。セザール第3綾瀬は現在築29年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価309.3万円に比べて、築40年以上では152.3万円と50.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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3階 北
3LDK
54.5㎡
3階 東
3LDK
53.08㎡
3階 東
2LDK
53.08㎡
3階 東
2LDK（洋室 6.5帖(3階)
洋室 6帖(3階)
リビングダイニングキッチン 12帖(3階)）
53.0㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 3LDK | 54.5㎡ | 北 | 3階 北(54.5㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 53.08㎡ | 東 | 3階 東(53.08㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 53.08㎡ | 東 | 3階 東(53.08㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK（洋室 6.5帖(3階) 洋室 6帖(3階) リビングダイニングキッチン 12帖(3階)） | 53.0㎡ | 東 | 3階 東(53.0㎡)を無料査定する |
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セザール第3綾瀬の存在する東京都葛飾区西亀有２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2,480万円 | 1994年7月 | 53.0㎡ | 46.8万円 | 3 | - |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 1988年3月 | 63.18㎡ | 39.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,100万円 | 1990年9月 | 50.22㎡ | 41.8万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,000万円 | 1988年3月 | 63.18㎡ | 31.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,299万円 | 1987年5月 | 51.0㎡ | 45.1万円 | 2 | 3DK |
| 2023年10月 | 3,499万円 | 1993年11月 | 73.81㎡ | 47.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年7月 | 2,480万円 | 1994年7月 | 53.08㎡ | 46.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年6月 | 780万円 | 1988年2月 | 27.69㎡ | 28.2万円 | 2 | 1DK |
| 2023年5月 | 850万円 | 1984年10月 | 17.0㎡ | 50.0万円 | 3 | 1K |
| 2023年4月 | 1,980万円 | 1988年3月 | 56.77㎡ | 34.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年4月 | 3,180万円 | 1982年9月 | 65.54㎡ | 48.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年3月 | 1,600万円 | 1990年6月 | 52.08㎡ | 30.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年1月 | 950万円 | 1991年10月 | 19.41㎡ | 48.9万円 | 3 | ワンルーム |
| 2022年12月 | 580万円 | 1986年10月 | 16.01㎡ | 36.2万円 | 5 | ワンルーム |
| 2022年12月 | 2,830万円 | 1990年6月 | 72.45㎡ | 39.1万円 | 4 | 2SLDK |
| 2022年11月 | 1,780万円 | 1987年5月 | 51.0㎡ | 34.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年11月 | 2,480万円 | 1988年2月 | 56.77㎡ | 43.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年11月 | 620万円 | 1988年7月 | 25.35㎡ | 24.5万円 | 4 | ワンルーム |
| 2022年10月 | 800万円 | 1986年3月 | 16.01㎡ | 50.0万円 | 3 | ワンルーム |
| 2022年10月 | 2,700万円 | 1993年11月 | 73.81㎡ | 36.6万円 | 2 | 2SLDK |
| 2022年10月 | 4,920万円 | 2016年10月 | 63.12㎡ | 77.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2022年10月 | 799万円 | 1988年7月 | 25.35㎡ | 31.5万円 | 1 | 1K |
| 2022年9月 | 2,490万円 | 1987年9月 | 56.7㎡ | 43.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年7月 | 3,300万円 | 1982年9月 | 63.28㎡ | 52.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2022年7月 | 2,380万円 | 1990年9月 | 46.62㎡ | 51.1万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年6月 | 5,390万円 | 2021年3月 | 66.38㎡ | 81.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年6月 | 2,980万円 | 1993年11月 | 55.55㎡ | 53.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年5月 | 5,490万円 | 2021年3月 | 66.38㎡ | 82.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年5月 | 2,980万円 | 1993年11月 | 55.82㎡ | 53.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年4月 | 540万円 | 1986年10月 | 16.01㎡ | 33.7万円 | 4 | ワンルーム |
| 2022年3月 | 2,380万円 | 1990年9月 | 40.62㎡ | 58.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年1月 | 1,700万円 | 1987年11月 | 44.04㎡ | 38.6万円 | 5 | 1LDK |
| 2021年12月 | 2,498万円 | 1990年6月 | 50.22㎡ | 49.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2021年11月 | 2,498万円 | 1988年2月 | 53.13㎡ | 47.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2021年11月 | 750万円 | 1986年10月 | 16.01㎡ | 46.8万円 | 5 | 1K |
| 2021年11月 | 830万円 | 1991年4月 | 21.45㎡ | 38.7万円 | 4 | ワンルーム |
| 2021年10月 | 2,080万円 | 1990年9月 | 47.79㎡ | 43.5万円 | 1 | 1LDK |
| 2021年10月 | 2,280万円 | 1990年9月 | 44.99㎡ | 50.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2021年9月 | 4,680万円 | 2016年10月 | 64.01㎡ | 73.1万円 | 4 | 1SLDK |
| 2021年7月 | 4,380万円 | 2016年10月 | 63.03㎡ | 69.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2021年7月 | 790万円 | 1991年4月 | 21.03㎡ | 37.6万円 | 2 | ワンルーム |
| 2021年6月 | 1,300万円 | 1988年2月 | 56.77㎡ | 22.9万円 | 1 | 3DK |
| 2021年6月 | 660万円 | 1988年7月 | 25.91㎡ | 25.5万円 | 1 | 1K |
| 2021年6月 | 760万円 | 1984年10月 | 17.0㎡ | 44.7万円 | 2 | 1K |
| 2021年3月 | 880万円 | 1988年2月 | 27.69㎡ | 31.8万円 | 3 | 1DK |
| 2021年3月 | 690万円 | 1988年2月 | 27.54㎡ | 25.1万円 | 3 | ワンルーム |
| 2021年2月 | 2,880万円 | 1982年9月 | 63.28㎡ | 45.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2021年2月 | 3,680万円 | 2016年10月 | 53.12㎡ | 69.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2021年2月 | 4,380万円 | 2016年10月 | 63.03㎡ | 69.5万円 | 3 | 2SLDK |
| 2020年12月 | 1,100万円 | 1991年4月 | 31.31㎡ | 35.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2020年12月 | 1,100万円 | 1991年4月 | 31.62㎡ | 34.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2020年11月 | 1,280万円 | 1988年2月 | 41.25㎡ | 31.0万円 | 1 | 2DK |
| 2020年10月 | 1,320万円 | 1993年11月 | 47.36㎡ | 27.9万円 | 3 | 1SDK |
| 2020年10月 | 880万円 | 1986年10月 | 16.01㎡ | 55.0万円 | 3 | ワンルーム |
| 2020年9月 | 4,280万円 | 2016年10月 | 63.03㎡ | 67.9万円 | 5 | 2SLDK |
| 2020年6月 | 1,980万円 | 1993年11月 | 59.2㎡ | 33.4万円 | 4 | 3DK |
| 2020年3月 | 1,998万円 | 1988年3月 | 63.18㎡ | 31.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2020年2月 | 700万円 | 1988年7月 | 25.94㎡ | 27.0万円 | 3 | 1K |
| 2020年1月 | 2,380万円 | 1988年3月 | 63.18㎡ | 37.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2020年1月 | 1,480万円 | 1987年11月 | 44.04㎡ | 33.6万円 | 5 | 1LDK |
| 2020年1月 | 950万円 | 1986年10月 | 16.01㎡ | 59.3万円 | 2 | ワンルーム |
| 2019年12月 | 2,180万円 | 1993年11月 | 55.82㎡ | 39.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2019年6月 | 2,080万円 | 1990年9月 | 50.22㎡ | 41.4万円 | 7 | 2LDK |
| 2019年4月 | 1,970万円 | 1990年6月 | 63.25㎡ | 31.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2019年4月 | 2,670万円 | 1990年6月 | 63.25㎡ | 42.2万円 | 5 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク南綾瀬 | 東京都葛飾区堀切８丁目２０−１２ | 1985年5月 | 23.22㎡〜 | 966万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク南綾瀬4ビアンリュ | 東京都葛飾区堀切８丁目４−８ | 1988年4月 | 50.35㎡〜 | 2,245万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンプラザ南綾瀬2 | 東京都葛飾区堀切８丁目２０ー２２ | 1991年1月 | 26.67㎡〜 | 1,029万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 恒陽綾瀬マンション | 東京都葛飾区堀切８丁目１０−５ | 1984年6月 | 45.1㎡〜 | 2,097万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レクセルグランデ綾瀬 | 東京都葛飾区堀切８丁目６−２３ | 2008年3月 | 55.75㎡〜 | 2,833万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンプラザ南綾瀬 | 東京都葛飾区堀切８丁目 | 1989年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション綾瀬第5 | 東京都葛飾区西亀有１丁目２−１ | 1990年6月 | 50.22㎡〜 | 1,991万円〜 | このマンションの相場を見る |
| モアステージ南綾瀬 | 東京都葛飾区西亀有１丁目１−３ | 1989年1月 | 85.19㎡〜 | 3,084万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レクセル綾瀬 | 東京都葛飾区西亀有１丁目１４−４ | 1993年11月 | 47.36㎡〜 | 2,014万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク南綾瀬3 | 東京都葛飾区西亀有１丁目３１−６ | 1987年5月 | 51.0㎡〜 | 1,657万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ西亀有 | 東京都葛飾区西亀有１丁目２５−１８ | 1988年3月 | 63.18㎡〜 | 2,043万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセレントシティ綾瀬Ⅲ | 東京都葛飾区西亀有２丁目６−８ | 2016年9月 | 36.15㎡〜 | 2,636万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローヤル綾瀬 | 東京都葛飾区西亀有２丁目５７−５ | 1973年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ライオンズ綾瀬グランフォート | 東京都葛飾区西亀有２丁目３４−９ | 2021年3月 | 65.66㎡〜 | 5,175万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ソレイユ綾瀬 | 東京都葛飾区西亀有２丁目５５−１ | 1991年4月 | 19.41㎡〜 | 828万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベリスタ白鳥 | 東京都葛飾区白鳥１丁目１１−１８ | 2009年2月 | 52.03㎡〜 | 3,472万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンションお花茶屋 | 東京都葛飾区白鳥１丁目１２−１０ | 1986年4月 | 48.6㎡〜 | 2,596万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディナスカーラお花茶屋 | 東京都葛飾区白鳥１丁目１２−８ | 2002年4月 | 60.06㎡〜 | 3,421万円〜 | このマンションの相場を見る |
| モナークマンションお花茶屋 | 東京都葛飾区白鳥１丁目 | 2002年5月 | 60.06㎡〜 | 3,806万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレスお花茶屋2 | 東京都葛飾区白鳥１丁目６−２０ | 2004年6月 | 62.67㎡〜 | 3,579万円〜 | このマンションの相場を見る |