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KEELSの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 9,826万円 〜 14,222万円 （499万円 〜 525万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/19
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区四谷４丁目１２−４ |
|---|---|
| 築年月 | 2008年12月 |
| 総階数 | 3階 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
KEELSについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「KEELS」は、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩3分の場所に位置するマンションです。全9戸の住戸があり、地上3階建ての建物で2008年12月に竣工しました。
近隣の施設として、徒歩圏内には複数のコンビニがあります。セブンイレブン 四谷4丁目店まで約150m、セブンイレブン 四谷3丁目店まで約216m、そしてファミリーマート 四谷四丁目店までは約273mです。また、スーパーマーケットも近くにあります。まいばすけっと 四谷4丁目店まで約212m、丸正総本店まで約245m、そしてまいばすけっと 新宿外苑西通り店まで約262mです。飲食店も充実しており、周辺にはDiningCafe(ダイニング カフェ) フルスイングや味わい亭、ファンダース新宿店、中屋そば店、金吹などがあります。
健康に関する施設も近くに揃っています。あさひ鍼灸接骨院まで約84m、エヴォル(EVOL)接骨院まで約85m、さらにはココファン四谷まで約111mとアクセスが便利です。薬局も徒歩圏内にあり、クスリの龍生堂薬局 四谷三丁目店まで約209m、サンドラッグ CVS四谷三丁目店まで約235m、快生堂小林薬局まで約334mとなっています。
このマンションの特徴的な点としては、周辺に商業施設や公園は存在しないものの、四谷ひろば運営協議会や四谷警察署 四谷三丁目交番、インドネシア共和国大使館といった公共施設へも近い立地です。また、子育て環境にも配慮されており、新宿区立 四谷第四小学校や現代写真研究所、私立成女高校などの学校も近くにあります。さらに、新宿区立大木戸子ども園やわらべうた四谷病児室、グローバルキッズ愛住町園といった保育園や幼稚園も徒歩圏内に揃っています。
「KEELS」は、周囲の充実した施設や公共機関と便利な立地が魅力のマンションです。その他にも、住戸内には浄水器や床暖房、オートバスや浴室乾燥機など便利な機能が整っており、共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、さらにはコンシェルジュデスクも完備されています。24時間有人管理とセキュリティシステムも装備されており、安心して暮らすことができるマンションと言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
KEELSの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の117.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 渋谷区, 千代田区, 文京区, 豊島区, 港区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り四谷三丁目駅の築年数で見たマンション価格
KEELSの最寄り四谷三丁目駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。KEELSは現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価579.1万円に比べて、築40年以上では313.5万円と45.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1LDK | 65.07㎡ | 北東 | 1階 北東(65.07㎡)を無料査定する |
| 1 | 2LDK | 89.0㎡ | 南 | 1階 南(89.0㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 89.53㎡ | 北東 | 3階 北東(89.53㎡)を無料査定する |
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KEELSの存在する東京都新宿区四谷４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 18,800万円 | 2007年5月 | 103.64㎡ | 181.4万円 | 23 | 2LDK |
| 2024年5月 | 9,298万円 | 1982年2月 | 75.6㎡ | 123.0万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年5月 | 5,480万円 | 1971年3月 | 52.0㎡ | 105.4万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年5月 | 14,800万円 | 2007年5月 | 79.02㎡ | 187.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年5月 | 5,980万円 | 2004年9月 | 38.15㎡ | 156.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年5月 | 18,900万円 | 1967年6月 | 164.89㎡ | 114.6万円 | 1 | 13LDK |
| 2024年4月 | 13,200万円 | 2015年1月 | 55.07㎡ | 239.7万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,880万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 88.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,490万円 | 1979年11月 | 20.11㎡ | 74.1万円 | 3 | 1R |
| 2024年4月 | 14,980万円 | 2015年1月 | 67.12㎡ | 223.2万円 | 10 | 4LDK |
| 2024年4月 | 15,500万円 | 2007年5月 | 79.02㎡ | 196.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,100万円 | 1998年3月 | 42.37㎡ | 96.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,500万円 | 1979年2月 | 21.6㎡ | 69.4万円 | 6 | 1R |
| 2024年3月 | 1,780万円 | 1984年9月 | 24.2㎡ | 73.6万円 | 2 | 1R |
| 2024年3月 | 9,800万円 | 2007年5月 | 57.99㎡ | 169.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 13,900万円 | 2008年12月 | 89.53㎡ | 155.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,780万円 | 2014年9月 | 25.49㎡ | 148.3万円 | 9 | 1K |
| 2024年2月 | 5,780万円 | 1983年6月 | 46.17㎡ | 125.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,200万円 | 2005年12月 | 22.5㎡ | 142.2万円 | 5 | 1K |
| 2024年2月 | 13,000万円 | 2015年1月 | 55.07㎡ | 236.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,480万円 | 1979年3月 | 72.74㎡ | 116.6万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年2月 | 13,980万円 | 2015年1月 | 65.67㎡ | 212.9万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年1月 | 7,580万円 | 2007年5月 | 45.86㎡ | 165.3万円 | 13 | 1LDK |
| 2024年1月 | 6,380万円 | 1983年6月 | 51.11㎡ | 124.8万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,880万円 | 1967年6月 | 33.25㎡ | 86.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年12月 | 5,780万円 | 1983年6月 | 46.17㎡ | 125.2万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,680万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 107.0万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,680万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 107.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年12月 | 11,800万円 | 2007年5月 | 55.46㎡ | 212.8万円 | 18 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,380万円 | 1983年7月 | 21.1㎡ | 112.8万円 | 10 | 1K |
| 2023年11月 | 4,580万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 104.7万円 | 5 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア四谷舟町 | 東京都新宿区舟町 | 2024年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンス | 東京都新宿区舟町２−３ | 2007年5月 | 32.81㎡〜 | 5,097万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オープンレジデンシア四谷三丁目 | 東京都新宿区舟町９−１１ | 2023年9月 | 43.06㎡〜 | 6,261万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルミネ四谷 | 東京都新宿区舟町８−１ | 1997年3月 | 58.21㎡〜 | 7,200万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティタワー四谷 | 東京都新宿区舟町１−８ | 2004年2月 | 41.65㎡〜 | 7,157万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス四谷舟町 | 東京都新宿区舟町７−６ | 1979年3月 | 27.42㎡〜 | 1,979万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガラステーション四谷3丁目 | 東京都新宿区舟町１−１ | 2003年8月 | 20.0㎡〜 | 2,589万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 四谷デュープレックスDーR | 東京都新宿区舟町１２−３５ | 2008年10月 | 33.08㎡〜 | 4,628万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コムロンド四谷3丁目 | 東京都新宿区舟町７−９ | 1998年11月 | 35.91㎡〜 | 4,277万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アビテ四谷3丁目 | 東京都新宿区舟町４−２ | 2000年12月 | 32.51㎡〜 | 4,233万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカーラ四谷第2 | 東京都新宿区舟町４−４ | 1999年11月 | 31.31㎡〜 | 3,563万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリリア四谷三丁目 | 東京都新宿区舟町３−１ | 2023年5月 | 37.25㎡〜 | 7,886万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊ビル | 東京都新宿区舟町１５−２３ | 1975年1月 | 68.97㎡〜 | 5,105万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルテシモレフィナ | 東京都新宿区舟町２−２ | 2019年9月 | 25.35㎡〜 | 4,678万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクサスウィル四谷3丁目ステーション | 東京都新宿区舟町２−１ | 2011年9月 | 44.06㎡〜 | 7,212万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グレイス四谷 | 東京都新宿区舟町１２−３３ | 1984年12月 | 12.16㎡〜 | 1,386万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾンブランシュ | 東京都新宿区愛住町１８−６ | 1973年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| コープ四谷 | 東京都新宿区愛住町１２−１１ | 1983年12月 | 44.92㎡〜 | 4,081万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス四谷3丁目 | 東京都新宿区愛住町１４−１ | 1998年9月 | 40.18㎡〜 | 4,755万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランスイート四谷 | 東京都新宿区愛住町５−８ | 2014年1月 | 39.29㎡〜 | 6,723万円〜 | このマンションの相場を見る |