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デュオスカーラ西新宿2の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,577万円 〜 7,626万円 （369万円 〜 383万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/30
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区西新宿４丁目１３−６ |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 26.7㎡ 〜 66.06㎡ |
| 間取り | 2DK/3DK/1LDK/2LDK/3LDK/1DK/1R |
| アクセス |
施設・設備
TVﾓﾆﾀｰ
100ﾒｶﾞIN
ｴｱｺﾝ
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾎﾙﾑ対策
デュオスカーラ西新宿2について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「デュオスカーラ西新宿2」は、2003年02月に竣工した地上8階建てのマンションであり、総戸数は45戸です。マンションは都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩4分の好立地に位置しています。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実度です。職場や日常生活に必要な施設が全て近くにあり、便利さを実感できるでしょう。例えば、日常的な買い物に便利なコンビニは数多く存在しており、最も近いファミリーマート 新宿十二社店は徒歩約119mの距離にあります。スーパーも近くに複数あり、マルエツ プチ 西新宿六丁目店は徒歩約298m、mini(ミニ)ピアゴ 渋谷本町3丁目店は徒歩約458mの距離です。飲食店についても、地元の人々が日常的に利用するお店が多くあります。例えば、西新宿 にこり、 居酒屋ひろ、じゃがいも亭、そば処福助などがあり、徒歩圏内でお食事が楽しめます。
また、健康や医療に関しても充実した環境です。新宿セントラルパーク歯科や新宿内視鏡クリニック、西新宿5丁目駅前眼科など、徒歩圏内に病院やクリニックが複数あります。薬局も近くに複数あり、どらっぐぱぱす 西新宿店やハラダ薬局、ココカラファイン薬局 西新宿5丁目店などがあります。
さらに、公共施設や公園も充実しています。新宿警察署 熊野神社前交番や新宿区民ギャラリー、エコギャラリー新宿など、徒歩圏内にも身近な施設があります。そして、新宿中央公園や二軒家公園なども近くにあり、自然を楽しむことも可能です。
教育に関しても、東放学園アトリエクマノや新宿区立新宿養護学校、東放学園高等専修学校などが周辺に存在し、学びの環境も整っています。また、子育てをする方にとっては、保育所型認定こども園新宿ベアーズや新宿区立西新宿幼稚園、グローバルキッズ西新宿園が近くにあり便利です。
以上のように、「デュオスカーラ西新宿2」はマンション自体の魅力だけでなく、周辺施設の充実度においても大変魅力的な住まいと言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
デュオスカーラ西新宿2の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の103.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 中野区, 渋谷区, 杉並区, 豊島区, 目黒区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り西新宿五丁目駅の築年数で見たマンション価格
デュオスカーラ西新宿2の最寄り西新宿五丁目駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。デュオスカーラ西新宿2は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価599.2万円に比べて、築40年以上では289.9万円と51.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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デュオスカーラ西新宿2の存在する東京都新宿区西新宿４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 8,380万円 | 2006年3月 | 45.82㎡ | 182.9万円 | 23 | 1K |
| 2024年5月 | 17,800万円 | 2024年11月 | 80.7㎡ | 220.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年5月 | 1,998万円 | 1981年4月 | 18.89㎡ | 105.8万円 | 8 | 1R |
| 2024年5月 | 4,980万円 | 1994年10月 | 34.8㎡ | 143.1万円 | 13 | 1LDK |
| 2024年5月 | 2,980万円 | 1980年8月 | 27.83㎡ | 107.1万円 | 4 | 1R |
| 2024年5月 | 4,680万円 | 1985年1月 | 41.21㎡ | 113.6万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年5月 | 14,800万円 | 1997年11月 | 97.85㎡ | 151.3万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年5月 | 6,980万円 | 1997年12月 | 44.54㎡ | 156.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年5月 | 5,480万円 | 2003年9月 | 42.5㎡ | 128.9万円 | 14 | 1LDK |
| 2024年5月 | 20,580万円 | 2001年12月 | 84.9㎡ | 242.4万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年5月 | 1,300万円 | 1985年12月 | 15.05㎡ | 86.4万円 | 4 | 1R |
| 2024年5月 | 17,800万円 | 2017年8月 | 81.5㎡ | 218.4万円 | 47 | 3LDK |
| 2024年5月 | 9,299万円 | 1980年3月 | 72.68㎡ | 127.9万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年5月 | 4,980万円 | 1980年4月 | 38.87㎡ | 128.1万円 | 3 | 1R |
| 2024年5月 | 1,600万円 | 1980年1月 | 21.68㎡ | 73.8万円 | 11 | 1K |
| 2024年5月 | 24,000万円 | 2017年8月 | 89.31㎡ | 268.7万円 | 52 | 2LDK |
| 2024年5月 | 23,800万円 | 1997年11月 | 120.31㎡ | 197.8万円 | 15 | 2LDK |
| 2024年5月 | 8,700万円 | 2017年8月 | 47.48㎡ | 183.2万円 | 21 | 1LDK |
| 2024年5月 | 5,250万円 | 2006年3月 | 22.91㎡ | 229.2万円 | 11 | 1K |
| 2024年5月 | 2,800万円 | 2002年3月 | 25.34㎡ | 110.5万円 | 5 | 1K |
| 2024年5月 | 2,380万円 | 1998年2月 | 19.59㎡ | 121.5万円 | 4 | 1K |
| 2024年5月 | 8,880万円 | 2017年8月 | 47.48㎡ | 187.0万円 | 28 | 1LDK |
| 2024年5月 | 3,300万円 | 2001年2月 | 29.95㎡ | 110.2万円 | 6 | 1K |
| 2024年5月 | 16,500万円 | 2024年11月 | 61.71㎡ | 267.4万円 | 18 | 2LDK |
| 2024年5月 | 1,580万円 | 1983年8月 | 16.32㎡ | 96.8万円 | 2 | 1R |
| 2024年5月 | 1,060万円 | 1985年3月 | 15.0㎡ | 70.7万円 | 4 | 1R |
| 2024年4月 | 3,360万円 | 2006年3月 | 23.96㎡ | 140.2万円 | 3 | 1K |
| 2024年4月 | 5,598万円 | 1994年10月 | 36.34㎡ | 154.0万円 | 11 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,880万円 | 1979年2月 | 15.15㎡ | 124.1万円 | 4 | 1R |
| 2024年4月 | 1,280万円 | 1982年7月 | 22.15㎡ | 57.8万円 | 2 | 1R |
| 2024年4月 | 12,800万円 | 2017年8月 | 59.51㎡ | 215.1万円 | 46 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,380万円 | 2002年7月 | 81.24㎡ | 103.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,000万円 | 1983年8月 | 22.97㎡ | 87.1万円 | 2 | 1R |
| 2024年4月 | 1,698万円 | 1980年1月 | 21.68㎡ | 78.3万円 | 2 | 1R |
| 2024年4月 | 15,500万円 | 2008年1月 | 77.51㎡ | 200.0万円 | 33 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| 西新宿コーポ寺前 | 東京都新宿区西新宿６丁目１６−１２ | 1976年1月 | 24.37㎡〜 | 1,886万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 梅月マンション | 東京都新宿区西新宿６丁目２０−１１ | 1975年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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