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グランドメゾン落合の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 4,313万円 〜 5,191万円 （308万円 〜 317万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/31
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区上落合２丁目２２−８ |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月 |
| 総階数 | 12階 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
１
フレキシブル設計
２
ＴＶ付オートロックＳ
３
カード式ドアキー
４
有線放送
ＢＳ
ＣＳ
グランドメゾン落合について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「グランドメゾン落合」は1992年11月に竣工した、地上12階建てのマンションです。総戸数は63戸で、西武新宿線「中井」駅からは徒歩3分の好立地に位置しています。
このマンションの魅力は、周囲に豊富な生活施設が揃っていることです。例えば、135m先にはセブンイレブン 新宿中井駅前通り店や176m先にはセブンイレブン 新宿上落合3丁目山手通り店などのコンビニがあります。また、104m先にはスーパーみらべる中井店、371m先にはまいばすけっと 落合駅前店、391m先にはまいばすけっと 上落合店などのスーパーもあります。
飲食店に関しては、95m先には木曽路 上落合店、168m先にはあげあげ、171m先にはにしだ屋、175m先にはスタジオ瑠璃、185m先には松屋 中井店など、バラエティに富んだ店舗があります。
また、病院や薬局も身近にあるので安心です。144m先には山本りかアイクリニックや145m先には中井駅前歯科などの医療機関、207m先にはさくら薬局 中井店や220m先にはマツモトキヨシ 中井駅前店などの薬局があります。
さらに、公共施設や公園、学校、保育園なども充実しています。特に、公園は296m先の上落合西公園、564m先のけやき公園、592m先の中野区 みどり公園など、自然豊かで散策やリラックスに適しています。
新宿区立落合第五小学校や新宿区立落合第二小学校、新宿区立中井児童館などの教育施設も近くにあり、ご家族連れにも便利です。また、保育園や幼稚園も近くにあり、子育て環境も整っています。
「グランドメゾン落合」は周辺環境が整っており、住みやすさに優れています。交通の利便性も抜群で、特に中井駅までの徒歩3分というアクセスの良さは大きな魅力といえるでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
グランドメゾン落合の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の106.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 中野区, 豊島区, 練馬区, 板橋区, 杉並区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り中井駅の築年数で見たマンション価格
グランドメゾン落合の最寄り中井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランドメゾン落合は現在築31年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価417.7万円に比べて、築40年以上では196.3万円と53.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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3階 東
1LDK
48.99㎡
3階 北
2K
51.8㎡
4階 北
1LDK
46.34㎡
5階 東
1LDK
48.99㎡
7階 東
1LDK
54.17㎡
7階 東
1LDK+S（納戸）
54.17㎡
8階 東
2LDK
48.99㎡
9階 東
1LDK
48.99㎡
9階 東
1LDK
54.17㎡
10階 東
1LDK
54.17㎡
10階 東
2LDK
54.17㎡
10階 東
1LDK
52.12㎡
12階 北
1LDK
46.34㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 1LDK | 48.99㎡ | 東 | 3階 東(48.99㎡)を無料査定する |
| 3 | 2K | 51.8㎡ | 北 | 3階 北(51.8㎡)を無料査定する |
| 4 | 1LDK | 46.34㎡ | 北 | 4階 北(46.34㎡)を無料査定する |
| 5 | 1LDK | 48.99㎡ | 東 | 5階 東(48.99㎡)を無料査定する |
| 7 | 1LDK | 54.17㎡ | 東 | 7階 東(54.17㎡)を無料査定する |
| 7 | 1LDK+S（納戸） | 54.17㎡ | 東 | 7階 東(54.17㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 48.99㎡ | 東 | 8階 東(48.99㎡)を無料査定する |
| 9 | 1LDK | 48.99㎡ | 東 | 9階 東(48.99㎡)を無料査定する |
| 9 | 1LDK | 54.17㎡ | 東 | 9階 東(54.17㎡)を無料査定する |
| 10 | 1LDK | 54.17㎡ | 東 | 10階 東(54.17㎡)を無料査定する |
| 10 | 2LDK | 54.17㎡ | 東 | 10階 東(54.17㎡)を無料査定する |
| 10 | 1LDK | 52.12㎡ | 東 | 10階 東(52.12㎡)を無料査定する |
| 12 | 1LDK | 46.34㎡ | 北 | 12階 北(46.34㎡)を無料査定する |
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グランドメゾン落合の存在する東京都新宿区上落合２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1,380万円 | 1991年1月 | 19.98㎡ | 69.1万円 | 10 | 1R |
| 2024年5月 | 1,550万円 | 1991年1月 | 18.72㎡ | 82.8万円 | 9 | 1R |
| 2024年5月 | 4,980万円 | 1995年2月 | 57.31㎡ | 86.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年5月 | 2,250万円 | 1981年8月 | 22.89㎡ | 98.3万円 | 3 | 1R |
| 2024年5月 | 2,799万円 | 1969年11月 | 37.44㎡ | 74.8万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,480万円 | 1972年2月 | 31.1㎡ | 79.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 9,180万円 | 1998年9月 | 73.04㎡ | 125.7万円 | 4 | 4LDK |
| 2024年4月 | 4,280万円 | 1978年3月 | 59.41㎡ | 72.0万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,780万円 | 1992年10月 | 54.17㎡ | 125.2万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年4月 | 7,480万円 | 1998年9月 | 70.21㎡ | 106.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,799万円 | 1969年11月 | 42.8㎡ | 65.4万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,260万円 | 1992年4月 | 16.2㎡ | 77.8万円 | 1 | 1R |
| 2024年3月 | 2,600万円 | 1979年4月 | 53.46㎡ | 48.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,750万円 | 1981年8月 | 47.02㎡ | 79.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 1,300万円 | 1991年1月 | 18.72㎡ | 69.4万円 | 2 | 1R |
| 2024年3月 | 6,980万円 | 1998年12月 | 54.8㎡ | 127.4万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年3月 | 1,580万円 | 1979年7月 | 37.98㎡ | 41.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 1,500万円 | 1979年7月 | 36.45㎡ | 41.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 1,080万円 | 1991年1月 | 16.94㎡ | 63.8万円 | 9 | 1R |
| 2024年3月 | 2,240万円 | 1995年8月 | 22.74㎡ | 98.5万円 | 3 | 1R |
| 2024年3月 | 1,600万円 | 1996年3月 | 17.28㎡ | 92.6万円 | 4 | 1R |
| 2024年3月 | 3,499万円 | 1981年8月 | 45.65㎡ | 76.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,180万円 | 1998年9月 | 55.39㎡ | 111.6万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,980万円 | 1994年12月 | 51.0㎡ | 78.0万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年2月 | 1,830万円 | 1999年2月 | 20.07㎡ | 91.2万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 2,230万円 | 1978年3月 | 33.32㎡ | 66.9万円 | 3 | 1K |
| 2024年1月 | 6,480万円 | 1995年2月 | 76.42㎡ | 84.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,499万円 | 1967年10月 | 48.08㎡ | 72.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年1月 | 1,600万円 | 1996年3月 | 15.36㎡ | 104.2万円 | 4 | 1R |
| 2024年1月 | 4,990万円 | 1978年3月 | 49.77㎡ | 100.3万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年1月 | 1,080万円 | 1991年1月 | 18.72㎡ | 57.7万円 | 9 | 1R |
| 2024年1月 | 3,880万円 | 1972年2月 | 47.32㎡ | 82.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1972年2月 | 29.1㎡ | 78.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 1,080万円 | 1991年1月 | 16.83㎡ | 64.2万円 | 6 | 1R |
| 2023年12月 | 1,120万円 | 1986年3月 | 16.5㎡ | 67.9万円 | 4 | 1R |
| 2023年12月 | 1,800万円 | 1997年10月 | 22.91㎡ | 78.6万円 | 2 | 1K |
| 2023年12月 | 3,490万円 | 1981年8月 | 47.02㎡ | 74.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年12月 | 1,550万円 | 1972年3月 | 35.28㎡ | 43.9万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年12月 | 5,280万円 | 1995年2月 | 57.31㎡ | 92.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,408万円 | 1994年12月 | 51.0㎡ | 86.4万円 | 1 | 2LDK |
グランドメゾン落合の
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|---|---|---|---|---|---|
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| ライオンズステーションプラザ中井 | 東京都新宿区中落合１丁目１８−６ | 1999年2月 | 35.7㎡〜 | 3,597万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレスト見晴坂 | 東京都新宿区中落合１丁目７−３ | 1996年8月 | 35.35㎡〜 | 3,722万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| パレス中落合 | 東京都新宿区中落合１丁目 | 1995年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| リムテラス中落合ヒルズ | 東京都新宿区中落合１丁目１０−９ | 2013年6月 | 73.05㎡〜 | 8,194万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート落合2 | 東京都新宿区中落合１丁目８−２ | 1986年6月 | 16.06㎡〜 | 1,168万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージ見晴坂 | 東京都新宿区中落合１丁目７−２０ | 1993年9月 | 29.66㎡〜 | 2,498万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクタス下落合ミュゼオコートＡ | 東京都新宿区中落合１丁目２−１８ | 2000年11月 | 54.19㎡〜 | 4,996万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 下落合南デュープレックス | 東京都新宿区中落合１丁目６−４ | 1998年3月 | 53.01㎡〜 | 4,725万円〜 | このマンションの相場を見る |