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イトーピア神楽坂の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,974万円 〜 7,085万円 （381万円 〜 386万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/14
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区山吹町１３０−１１ |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月 |
| 総階数 | 12階 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
TVﾓﾆﾀｰ付ｵｰﾄﾛｯｸS
全戸南向き
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
全戸分ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ
宅配ﾎﾞｯｸｽ
TEL3回線配線済
換気乾燥機付ｾﾐｵｰﾄﾊﾞｽ
イトーピア神楽坂について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
イトーピア神楽坂は、1998年に竣工した地上12階建てのマンションであり、総戸数は23戸です。マンションは都心に位置しており、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩5分と交通の便も良いです。
魅力的な点としては、周辺に多くの施設が集まっていることが挙げられます。例えば、近くにはセブンイレブンやローソン、ファミリーマートなどのコンビニがあります。また、まいばすけっとや業務スーパーなどのスーパーも徒歩圏内にあります。
飲食店も豊富で、マラアンドバーやカフェカド、中華 汀(ミギワ)などが近くにあります。さらに、病院や薬局も便利で、司歯科医院ややまぶき薬局などが徒歩圏内にあります。
公共施設としては、山吹町地域交流館やなかやまクリニック、牛込警察署 矢来町地域安全センターなどがあります。また、多くの公園や学校、保育園・幼稚園も周辺にあります。
イトーピア神楽坂は、周囲の施設へのアクセスが良く、生活に必要な施設が近くに集まっているマンションです。そのため、利便性の高い暮らしを求める方におすすめの物件と言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
イトーピア神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の107.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 豊島区, 千代田区, 台東区, 北区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り江戸川橋駅の築年数で見たマンション価格
イトーピア神楽坂の最寄り江戸川橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。イトーピア神楽坂は現在築26年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価536.4万円に比べて、築40年以上では280.8万円と47.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 8 | 2LDK | 61.42㎡ | 北 | 8階 北(61.42㎡)を無料査定する |
| 10 | 1LDK | 51.19㎡ | 北 | 10階 北(51.19㎡)を無料査定する |
| 11 | 1LDK | 51.19㎡ | 北 | 11階 北(51.19㎡)を無料査定する |
上記にない部屋も正確に査定できます
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イトーピア神楽坂の存在する東京都新宿区山吹町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 3,280万円 | 1982年9月 | 43.9㎡ | 74.7万円 | 9 | 1LDK |
| 2019年6月 | 3,880万円 | 1964年10月 | 78.77㎡ | 49.3万円 | 2 | 2LDK |
| 2019年3月 | 4,690万円 | 2017年6月 | 55.83㎡ | 84.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2017年9月 | 430万円 | 2006年3月 | 41.09㎡ | 10.5万円 | 11 | 1K |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイマート早稲田 | 東京都新宿区榎町７５ | 1977年9月 | 36.9㎡〜 | 2,362万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドコンシェルジュ神楽坂α | 東京都新宿区榎町７３−６ | 2015年1月 | 26.17㎡〜 | 3,188万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マンション神楽坂 | 東京都新宿区榎町３８−１ | 1981年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ブライズ神楽坂 | 東京都新宿区榎町７３−２ | 2016年12月 | 25.98㎡〜 | 3,643万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート神楽坂3番館 | 東京都新宿区榎町５１−１ | 2009年3月 | 22.5㎡〜 | 2,437万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 榎町大仁ビル | 東京都新宿区榎町 | 1976年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルフレ プレミアム神楽坂 | 東京都新宿区榎町７２−８ | 2018年8月 | 25.35㎡〜 | 3,630万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランスイート神楽坂 | 東京都新宿区天神町４−１ | 2004年10月 | 28.49㎡〜 | 4,580万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日神楽坂マンション | 東京都新宿区天神町２１−１ | 1984年1月 | 43.43㎡〜 | 5,121万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート神楽坂第2 | 東京都新宿区天神町６３−２ | 2000年9月 | 19.49㎡〜 | 2,492万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 神楽坂メゾン | 東京都新宿区天神町６３ | 1977年12月 | 45.33㎡〜 | 4,000万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン神楽坂 | 東京都新宿区天神町６４−２ | 2012年9月 | 41.96㎡〜 | 6,088万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂第5 | 東京都新宿区天神町６３−１５ | 1983年1月 | 24.3㎡〜 | 2,161万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カーソゼンショウ | 東京都新宿区天神町７５ | 1983年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| フリーディオ神楽坂 | 東京都新宿区天神町３７−２ | 1999年6月 | 29.7㎡〜 | 3,571万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 東京都新宿区天神町６３−１ | 1984年3月 | 43.2㎡〜 | 3,627万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 都住創ラスティック | 東京都新宿区天神町７７−３ | 1991年1月 | 43.71㎡〜 | 3,803万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージファースト神楽坂2 | 東京都新宿区天神町７７−６ | 2004年10月 | 20.86㎡〜 | 2,427万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウノビル | 東京都新宿区天神町 | 1980年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂第3 | 東京都新宿区築地町１６−１ | 1978年12月 | 47.41㎡〜 | 4,608万円〜 | このマンションの相場を見る |