プレサンス新大阪ラ・トゥールの売却査定・相場情報

4.26

売却査定価格（坪単価）
1,542万円〜 2,597万円（227万円〜 242万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/5/29

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基本情報

住所	大阪府大阪市淀川区東三国１丁目６
築年月	2020年2月
総階数	10階
総戸数	198戸
専有面積	22.16㎡〜 35.49㎡
間取り	1LDK/1K
アクセス	東淀川駅徒歩4分東三国駅徒歩6分新大阪駅徒歩12分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

鎌ﾃﾞｯﾄﾞ錠

TVﾓﾆﾀｰ付ｲﾝﾀｰﾎﾝ

防犯ｶﾒﾗ付EV

全戸ｴｱｺﾝ標準装備

浴室暖房乾燥機

プレサンス新大阪ラ・トゥールの

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人口予測から見た大阪府大阪市淀川区の資産性・将来性

プレサンス新大阪ラ・トゥールの存在する大阪府大阪市淀川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に98.6となります。

周囲の市区町村の96.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	176,201	100.0
2020年	179,163	101.7
2025年	180,809	102.6
2030年	180,724	102.6
2035年	179,256	101.7
2040年	176,860	100.4
2045年	173,757	98.6

※周囲の市区町村は吹田市, 大阪市東淀川区, 大阪市北区, 大阪市都島区, 大阪市旭区, 豊中市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り東淀川駅の築年数で見たマンション価格

プレサンス新大阪ラ・トゥールの最寄り東淀川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレサンス新大阪ラ・トゥールは現在築4年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価258.0万円に比べて、築40年以上では82.6万円と68.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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プレサンス新大阪ラ・トゥールの存在する大阪府大阪市淀川区東三国１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年5月	3,800万円	1994年3月	66.15㎡	57.4万円	12	3LDK
2024年5月	920万円	1997年8月	20.25㎡	45.4万円	3	1K
2024年5月	2,298万円	1994年1月	55.1㎡	41.7万円	3	2LDK
2024年5月	1,860万円	1974年5月	60.57㎡	30.7万円	6	2LDK
2024年5月	1,780万円	2020年2月	22.23㎡	80.1万円	7	1K
2024年5月	1,780万円	2020年2月	22.23㎡	80.1万円	6	1K
2024年5月	1,780万円	2020年2月	22.23㎡	80.1万円	8	1K
2024年5月	3,580万円	1999年8月	56.93㎡	62.9万円	8	2LDK
2024年5月	1,280万円	1978年7月	60.48㎡	21.2万円	8	3LDK
2024年5月	980万円	1974年5月	47.79㎡	20.5万円	6	2LDK
2024年5月	2,180万円	1987年10月	63.45㎡	34.4万円	14	3LDK
2024年5月	2,680万円	2003年8月	54.99㎡	48.7万円	3	2LDK
2024年5月	1,800万円	1978年7月	60.48㎡	29.8万円	13	3LDK
2024年5月	1,580万円	1974年5月	45.29㎡	34.9万円	10	1K
2024年5月	2,998万円	1994年2月	55.0㎡	54.5万円	3	2LDK
2024年5月	3,480万円	1987年10月	84.25㎡	41.3万円	3	3LDK
2024年4月	1,750万円	2020年2月	22.62㎡	77.4万円	4	1K
2024年4月	3,080万円	1978年7月	72.45㎡	42.5万円	14	3LDK
2024年4月	6,180万円	1996年3月	98.4㎡	62.8万円	8	4LDK
2024年4月	2,180万円	1978年7月	76.7㎡	28.4万円	11	3LDK
2024年4月	2,780万円	1986年6月	71.25㎡	39.0万円	7	3LDK
2024年4月	2,480万円	1987年10月	64.61㎡	38.4万円	14	3LDK
2024年3月	3,998万円	2003年8月	69.0㎡	57.9万円	3	3LDK
2024年3月	2,230万円	1987年1月	66.85㎡	33.4万円	8	4LDK
2024年3月	1,880万円	1983年3月	56.65㎡	33.2万円	8	2LDK
2024年3月	2,980万円	1999年2月	64.78㎡	46.0万円	7	3LDK
2024年3月	3,850万円	2003年8月	64.27㎡	59.9万円	9	2LDK
2024年3月	1,480万円	2007年4月	24.8㎡	59.7万円	8	1K
2024年3月	1,380万円	2007年3月	24.56㎡	56.2万円	2	1R
2024年3月	1,620万円	2010年7月	27.18㎡	59.6万円	5	1K
2024年3月	2,280万円	1987年1月	61.42㎡	37.1万円	2	2LDK
2024年3月	3,980万円	2002年1月	78.0㎡	51.0万円	6	3LDK
2024年3月	3,350万円	1994年3月	66.15㎡	50.6万円	5	3LDK
2024年3月	2,760万円	1978年7月	76.7㎡	36.0万円	15	3LDK
2024年3月	1,980万円	1978年7月	60.48㎡	32.7万円	12	2LDK
2024年2月	3,980万円	2002年1月	78.87㎡	50.5万円	6	3LDK
2024年2月	303万円	2003年8月	69.59㎡	4.4万円	3	3LDK
2024年2月	3,998万円	2003年7月	65.0㎡	61.5万円	3	3LDK
2024年2月	700万円	1996年6月	17.55㎡	39.9万円	3	1K
2024年2月	2,650万円	1987年10月	71.25㎡	37.2万円	15	3LDK
2024年1月	2,280万円	1987年1月	66.7㎡	34.2万円	6	3LDK
2024年1月	2,980万円	1987年10月	67.07㎡	44.4万円	10	2LDK
2024年1月	1,660万円	2020年2月	22.23㎡	74.7万円	8	1K
2024年1月	1,200万円	2001年3月	22.18㎡	54.1万円	8	1K
2024年1月	2,998万円	1994年3月	55.1㎡	54.4万円	3	2LDK
2024年1月	3,380万円	1994年3月	63.0㎡	53.7万円	6	3LDK
2024年1月	3,780万円	1994年3月	63.0㎡	60.0万円	15	3LDK
2024年1月	2,480万円	1986年5月	67.0㎡	37.0万円	2	4LDK
2024年1月	2,090万円	1979年3月	57.35㎡	36.4万円	10	3LDK
2024年1月	3,798万円	1994年2月	75.0㎡	50.6万円	7	3LDK
2023年12月	2,580万円	1978年8月	64.82㎡	39.8万円	4	3LDK
2023年12月	2,100万円	1983年3月	63.25㎡	33.2万円	5	3LDK
2023年12月	1,580万円	1981年7月	71.7㎡	22.0万円	7	3LDK

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近隣のマンション情報

アドバンス大阪4

大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１９ー１１

築年月：2007年3月

専有面積：24.56㎡〜

相場価格：1,329万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
アドバンス大阪4	大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１９ー１１	2007年3月	24.56㎡〜	1,329万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィルヌーブ東三国	大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１１−２１	1996年3月	60.04㎡〜	2,489万円〜	このマンションの相場を見る
アーベイン東三国31号棟	大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１１−３１	1997年6月	61.58㎡〜	2,611万円〜	このマンションの相場を見る
セントポリア東三国	大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１０−６８	1999年2月	61.59㎡〜	2,465万円〜	このマンションの相場を見る
アーベイン東三国30号棟	大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１１−３０	1994年8月	61.58㎡〜	2,692万円〜	このマンションの相場を見る
アーベイン東三国	大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１１−３０	1994年8月	--	--	このマンションの相場を見る
リーガル新大阪	大阪府大阪市淀川区東三国１丁目３１−９	1996年5月	15.33㎡〜	646万円〜	このマンションの相場を見る
アドバンス新大阪ラシュレ	大阪府大阪市淀川区東三国１丁目２−１	2019年4月	22.98㎡〜	1,349万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンス東三国アメニックプレイス	大阪府大阪市淀川区東三国１丁目１９−１１	2005年5月	61.16㎡〜	3,133万円〜	このマンションの相場を見る
ヴァンデュール新大阪シティライフ	大阪府大阪市淀川区東三国１丁目３２−１２	2003年8月	53.28㎡〜	3,011万円〜	このマンションの相場を見る
シティライフプレサンス新大阪	大阪府大阪市淀川区東三国１丁目２０−９	2000年3月	19.04㎡〜	1,045万円〜	このマンションの相場を見る
リーガル新大阪5	大阪府大阪市淀川区東三国１丁目２０−１０	1998年6月	18.85㎡〜	906万円〜	このマンションの相場を見る
ベルアーバニティ東淀川	大阪府大阪市東淀川区西淡路４丁目１５−２３	1995年5月	59.15㎡〜	2,058万円〜	このマンションの相場を見る
エステムコート新大阪ⅩⅤフロウ	大阪府大阪市東淀川区西淡路４丁目１−３１	2022年6月	21.6㎡〜	1,544万円〜	このマンションの相場を見る
セレッソコート新大阪シティ	大阪府大阪市淀川区宮原２丁目１０−３	2000年1月	19.6㎡〜	1,049万円〜	このマンションの相場を見る
プレシオ新大阪	大阪府大阪市淀川区宮原２丁目１１−２２	1990年6月	77.29㎡〜	3,112万円〜	このマンションの相場を見る
クレアシティ東三国2番館	大阪府大阪市淀川区宮原２丁目９−１９	2004年1月	63.52㎡〜	3,708万円〜	このマンションの相場を見る
ニュー大阪ハイツ	大阪府大阪市淀川区宮原２丁目１−２	1977年9月	53.87㎡〜	1,601万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション新大阪第5	大阪府大阪市淀川区宮原２丁目１２−１０	1986年12月	18.2㎡〜	580万円〜	このマンションの相場を見る
朝日プラザ新大阪アネックス	大阪府大阪市淀川区宮原２丁目７	1989年8月	14.85㎡〜	527万円〜	このマンションの相場を見る

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