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ヴェレーナ大森の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,423万円 〜 6,796万円 （296万円 〜 309万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/11
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基本情報
| 住所 | 東京都大田区中央２丁目１９−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2012年7月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.65㎡ 〜 72.73㎡ |
| 間取り | 2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
※売主倒産の為調査終了
虹彩認証ｼｽﾃﾑ(ｴﾝﾄﾗﾝｽ部)
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸窓防犯ｾﾝｻｰ
全開口ｻｯｼ
ﾌﾟﾘｰﾂ網戸
光FIN
LAN配線
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾎﾙﾑ対策
花粉症対策(ｴﾝﾄﾗﾝｽ部ｴｱｼｬﾜｰ
花粉除去ﾌｨﾙﾀ)
AED除細動器
ﾍﾟｯﾄ足洗場
全戸分駐車場
全戸南西･南東向き)
防犯ｶﾒﾗ付EV
設計･建設性能評価書
ヴェレーナ大森について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
ヴェレーナ大森は、大田区に位置する6階建てのマンションで、2012年に竣工しました。京急本線「平和島」駅から徒歩14分と交通の便も良く、周辺には利便性の高い施設が数多く揃っています。
大田区大森西1丁目にあるセブンイレブンや大田大森西一丁目にあるファミリーマート、さらには大森中央店や大田中央店といったまいばすけっとやサミットストアといったスーパーがあり、すべて徒歩約400m以内の距離に位置しています。また、飲食店も多く、徒歩圏内に天竜や鳥まさ、おかめ、広和、やまやなどがあります。
近くには病院も存在し、徒歩圏内には新井宿整骨院や持田医院、斉藤鍼灸整骨院があります。薬局も大森会営薬局やゆりかご薬局、さくら薬局 大森日赤前店が徒歩約300-400mの距離にあります。
また、商業施設も近くにあり、約550mの距離にはmachinoma(マチノマ)大森があります。公共施設も大森地域庁舎や大田区役所 大田区保健所 生活衛生課、大田文化の森情報館が徒歩数十mの距離にあります。
公園も徒歩圏内にあり、若竹公園や春日公園、入三西公園が存在しています。学校や保育園・幼稚園も多く、例えば大田区立入新井第二小学校や新井宿児童館、大田区役所 児童館 新井宿 入四分室などが近くにあります。
ヴェレーナ大森は、交通の便が良く、周辺施設に恵まれた住みやすいマンションです。その魅力を最大限に引き出すため、さまざまな利便性の高い施設や自然環境に触れる機会があります。
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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性
ヴェレーナ大森の存在する東京都大田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。
周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 717,082 | 100.0 |
| 2020年 | 734,641 | 102.4 |
| 2025年 | 746,435 | 104.1 |
| 2030年 | 753,088 | 105.0 |
| 2035年 | 755,705 | 105.4 |
| 2040年 | 754,569 | 105.2 |
| 2045年 | 749,865 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 品川区, 川崎市幸区, 川崎市川崎区, 川崎市中原区, 目黒区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り平和島駅の築年数で見たマンション価格
ヴェレーナ大森の最寄り平和島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヴェレーナ大森は現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価427.0万円に比べて、築40年以上では196.5万円と54.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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ヴェレーナ大森の存在する東京都大田区中央２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1,720万円 | 2003年6月 | 57.55㎡ | 29.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2019年5月 | 1,999万円 | 1970年11月 | 57.53㎡ | 34.7万円 | 11 | 2LDK |
| 2018年12月 | 5,500万円 | 1994年8月 | 60.13㎡ | 91.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2018年10月 | 2,380万円 | 1986年7月 | 75.15㎡ | 31.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2018年1月 | 660万円 | 2008年7月 | 82.47㎡ | 8.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2017年10月 | 2,880万円 | 1994年8月 | 54.14㎡ | 53.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2017年10月 | 1,780万円 | 1989年5月 | 17.72㎡ | 100.5万円 | 2 | 1R |
| 2017年9月 | 4,780万円 | 1972年2月 | 34.65㎡ | 138.0万円 | 6 | 1K |
| 2017年5月 | 1,490万円 | 1967年1月 | 30.28㎡ | 49.2万円 | 7 | 1K |
| 2017年3月 | 3,180万円 | 1967年1月 | 50.41㎡ | 63.1万円 | 4 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| エクストール大森中央 | 東京都大田区中央３丁目３０−７ | 2003年7月 | 42.86㎡〜 | 3,217万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランイーグル蒲田３ | 東京都大田区中央３丁目２２−１３ | 2015年3月 | 79.46㎡〜 | 5,565万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライフレビュー大森 | 東京都大田区中央３丁目３３−９ | 2004年2月 | 64.76㎡〜 | 4,568万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 岩陽学舎 | 東京都大田区中央３丁目 | 1989年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション大森中央第2 | 東京都大田区中央３丁目３４−５ | 1988年8月 | 31.76㎡〜 | 1,523万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランイーグル大森中央 | 東京都大田区中央３丁目３４−８ | 1996年7月 | 53.58㎡〜 | 3,851万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレホームズ大森中央 | 東京都大田区中央３丁目１−１ | 2006年3月 | 20.83㎡〜 | 1,502万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーデンホーム大森中央 | 東京都大田区中央３丁目２２−１７ | 2006年2月 | 63.18㎡〜 | 4,719万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リムテラス大森中央 | 東京都大田区中央３丁目７−６ | 2013年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| コーポ中央 | 東京都大田区中央３丁目１３−１６ | 1979年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ザ・パームス大田中央 | 東京都大田区中央３丁目１９−８ | 2007年12月 | 59.71㎡〜 | 4,456万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グレース大森 | 東京都大田区中央３丁目１１−１ | 1996年7月 | 123.68㎡〜 | 7,389万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミオカステーロ大森 | 東京都大田区中央２丁目１４−２ | 2006年8月 | 60.83㎡〜 | 4,750万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレストフォルム大森中央 | 東京都大田区中央２丁目２５−７ | 2000年1月 | 62.6㎡〜 | 4,360万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エルミ大森中央 | 東京都大田区中央２丁目７−３ | 1988年11月 | 35.67㎡〜 | 2,287万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レヴヴィルゴ | 東京都大田区中央２丁目２−６ | 2006年9月 | 21.17㎡〜 | 1,707万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンシェリア大森 THE RESIDENCE | 東京都大田区中央２丁目５−１６ | 2021年11月 | 25.7㎡〜 | 2,536万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジュネス大森中央 | 東京都大田区中央２丁目１３−１９ | 1980年10月 | 43.22㎡〜 | 2,125万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大森中央ハイツ | 東京都大田区中央２丁目１２−１３ | 1971年3月 | 31.27㎡〜 | 1,539万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アールヴェール大森 | 東京都大田区中央２丁目８−１２ | 1994年8月 | 53.93㎡〜 | 3,856万円〜 | このマンションの相場を見る |